Как правильно снять недвижимость с кадастрового учета, рассказывают специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю. Если дом был полностью снесен, уничтожен пожаром или разобран по естественным причинам, он не исчезает из Единого государственного реестра недвижимости автоматически. Пока сведения о строении хранятся в реестре, юридически объект продолжает существовать. Это может создать серьезные препятствия при продаже участка, вступлении в наследство или получении разрешения на строительство нового объекта недвижимости. Более подробно об этом можно узнать в Уссурийской газете Коммунар.
Чтобы привести документы в соответствие, несуществующий объект недвижимости необходимо официально снять с государственного кадастрового учета и прекратить права на него. Алгоритм действий для собственника включает несколько шагов:
- Вызовите кадастрового инженера. Специалист должен осмотреть земельный участок и составить акт обследования. В этом документе инженер зафиксирует координаты отсутствия строения и официально подтвердит факт прекращения существования здания. Важно: перед заключением договора обязательно проверьте специалиста в реестре кадастровых инженеров – он обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). Актуальный статус кадастрового инженера можно проверить на сайте Росреестра.
- Подготовьте пакет документов. Для обращения в орган регистрации прав вам потребуются необходимые документы, которые могут включать правоудостоверяющие документы, акт обследования и прочие бумаги, подтверждающие отсутствие объекта.
- Подайте заявление о снятии с учета. Обратиться можно в любой удобный офис МФЦ. Также доступна услуга выездного приема документов специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю – это удобно для маломобильных граждан.
Важный момент: если у разрушенного дома было несколько собственников (например, долевая собственность супругов или родственников), заявление должны подписать все владельцы. Если кто-то не может присутствовать лично, потребуется нотариальная доверенность.
«После того как Росреестр внесет изменения в ЕГРН, процедура будет завершена. Юридическая связь между собственником и несуществующим объектом прекратится, что позволит свободно распоряжаться земельным участком без юридических обременений прошлого», – прокомментировал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Артем Мезенин.
Таким образом, процесс снятия недвижимости с кадастрового учета требует внимательности и соблюдения всех этапов. Следуя указанным рекомендациям и обращаясь за профессиональной помощью, собственники могут избежать дальнейших проблем с юридическим оформлением своих участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Приморскому краю.